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NEW아파트거래분석

[재개발 재건축 공인중개사 과정] 온라인 수강권 > 인기강좌

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[재개발 재건축 공인중개사 과정] 온라인 수강권

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재개발 재건축 중개, 제대로 알고 하고싶다?

중개사고를 방지하는 중개사 필수 지식!

조합원 입주권을 꿰뚫고 업그레이드 된 중개사로 거듭나세요


· 부동산의 흐름을 읽고 2018년 2월의 도시정비법 살펴보기

· 개발 단계별, 사업별 반드시 체크해야할 점 

 

· 2018년 시행되는 빈집 및 소규모정비사업 특례 해설

 

 

 

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<이런분께 꼭 권해드립니다>

- 재개발구역에서 부동산 중개업 창업을 준비하는 분

- 재개발구역에서 중개업을 운영하시는 분

- 재개발구역에 지분을 보유하고 있는 분 (재개발 구역 지분 소유자)

- 재개발구역에 투자하시려는 분 / 저렴한 내집마련을 하고 싶으신 분

- 재개발구역에 고객을 투자시키고 싶은분

- 재개발구역 조합 및 비대위 관계자 분

- 정비사업에 관심있는 분

 

 

< 커리큘럼 >

 

1주> 도시정비법에 따른 재개발 재건축 진행 절차와 관련 용어들의 의미구조,

각 단계에 따른 거래 주의 점에 대하여 살펴보자.

 

- 기본계획, 구역지정, 조합설립인가가 가격 상승에 미치는 영향

- 어떤 단계에 투자하는 것이 안전한가?

- 개발 사업 단계에 있어 매입 최적기, 매도 최적기는 언제?

- 동의서는 언제 어떻게 내는 것이 좋은가?

- 개발 사업별 사업주체와 정산의 방법

 

 

2주> 어떤 지역이 좋은지역인가? 지역분석! 무엇을 중점적으로 봐야 하나.

비싸지만 모두가 아는 지역, 아직 저평가된 잘 알려지지 않은 지역?

중 어디가 좋은 지역인가?

 

- 살기 좋은 곳, 사기(투자하기) 좋은 곳 고르는 법

- 사업성 분석의 기본, 입지분석과 분양수익성 검토

- 조합원 분양가와 일반분양가의 가격 결정 원리

- 추가 부담금을 줄여주는 여러 긍정 요인들 찾아보기

- 추가 부담금이 늘어나게 하는 숨은 악재들 검토하기

 

 

3주> 어떤 분야이든, 그 분야만이 가지고 있는 편법은 있다.

알고는 있었지만 정의로만 이해해서 그 쓰임새를 몰랐던 부분에 대해

현장에선 실제 어떻게 활용되고 있는지 살펴보자.

조합과 시공사, 조합원의 힘겨루기 논리에 대해서도 제대로 따져보자.

 

- 재개발 재건축에서 대지권이 갖는 의미

- 비례율 과연 높은 것만이 좋을까?

- 관리처분의 구조와 이해관계

- 투자 가치를 분석함에 대지권과 비례율의 연관성

- 분양대상(자격)의 정의

- 입주권과 분양자격의 닮았지만 다른 점

 

 

4주> 개발 사업별 지분 합하기, 쪼개기를 통해 아파트 분양자격을 여러 개 만들거나

효율성을 높이는 방법에 대해 살펴보자.

재개발 사업을 바탕으로 원리를 응용하여 도시환경정비사업, 재건축사업 등

여러 개발사업별 입주권 부여 방식과 지역별로 조금씩 다른 관련 규정도

꼼꼼히 살펴보자.

 

- 권리가액, 감정평가액의 의미와 역할

- 지분 쪼개기의 역사와 종류, 현시점에서의 여러 가능성

- 권리산정기준일, 어떻게 활용할 것인가?

- 표준의 역할, 서울시 주택재개발 정비사업의 구조

- 표준을 따라하다! 서울시 도시환경정비사업

- ctrl + v 해간 지역 조례들

. 부산 조례 살펴보기

. 경기도 조례 살펴보기

 

 

5주> 계약서는 무엇을 주의하여 어떻게 써야 하나?

단서조항을 효과적으로 이용해서 앞으로 일어날 분쟁을 사전에 방지해야 한다.

아파트 배정에서 제외될 때, 분담금이 늘어날 때 어떻게 대비해야 할지

미리미리 따져보자.

 

- 추가 분담금, 어떻게 명시해야 하나?

- 지역분석 보고서 엑셀 작성 방법

- 물건분석 보고서 엑셀 작성 방법

- 분양자격 판단, 사업 단계별 계약서 작성시 주의할 점

- 계약서 단서조항 어떻게 달아야 하나?

 

 

6주> 관리처분이란 무엇인가? 분양자격에 대한 집중 해부, 무엇을 주의해서 봐야 하나?

국공유지 처리 관련 주의할 점은 무엇인가?

실제 현장의 이야기를 법조문의 이해를 통해 이해해 보자.

 

- 실제 관리처분 사례로 조합원의 권리 구조를 살펴보자.

- 관리처분이 갖는 조합원 배분 구조의 의미

- 법령을 통해보는 사업 방식별 구조와 상호간 이해관계

- 지역별 도시정비법 조례 세세하게 살펴보기

- 도시정비법 관련 법령 전체적으로 윤곽잡기

 

<강좌별 강의 시간 > 

1-1. 재개발 재건축 진행절차 및 용어 (50분 30초)

1-2. 분양권·입주권· 분양대상의 구분과 의미 (57분 25분)

1-3. 권리 배분, 비례율의 변화에 따른 이해관계 구조 (46분 44초)


2-1. 물딱지 거래를 방지하는 분양대상의 이해 (1시간 3분 8초)

2-2. 사례로 보는 구분 다세대·신축쪼개기 (41분 30초)

2-3. 부부합산·자녀분가 등과 분양대상 기준 (37분 6초)


3-1. 유허가·무허가 건축물의 구분 (54분 9초)

3-2. 국공유지 투자 계산법 (54분 42초)

3-3. 서울시 조례와 함께 살펴보는 분양자격 기준 (50분 40초)


4-1. 소규모 정비사업의 개요 (48분 47초)

4-2. 추진을 위한 사업성 분석/ 진행절차/ NPL의 수익구조 (1시간 33초)

4-3. 소액투자 비교분석 방법 (27분 31초)


5-1. 조례와 함께 살펴보는 분양자격 표준 (51분 38초)

5-2. 법령의 변화와 기본계획 기준일 (43분 3초)

5-3. 조합원의 동호수·상가 배정 (43분 49초)


6-1. 2018년 재개발 재건축 새 법령 살펴보기 (56분 50초)

6-2. 서울의 투자지도 변화 (46분 58초)

6-3. 법령의 변화가 투자에 미치는 영향 (56분 44초)

 

 

 

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전영진 대표

전) 뉴타운 신문 편집장, 예스하우스 대표
현) 부동산 전문 평생교육원 구루핀 기획대표 

<초보자가 알아야 할 뉴타운 재개발 62가지>
<실전에 바로 써먹는 재개발·뉴타운 200문 200답>
<재건축 재개발로 빨리 집 사기>외 다수 저자 

재개발 사업시행 경험
20년 부동산 투자 경력
구루핀, 붇옹산의 재개발 투자 스터디, 네오비, 부동산 클라우드, 
SBS CNBC 등 다수 교육원 및 프로그램에서 재개발 강의 진행중  


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