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도시계획변화로 읽는 부동산투자 50문 50답 > 도서

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도시계획변화로 읽는 부동산투자 50문 50답

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도시계획변화로 읽는 부동산투자 50문 50답
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책소개

국가의 정책 방향이 신도시에서 구도심으로!
도시계획의 변화를 읽어야 부동산 투자가 재밌다

2017년까지 한국토지주택공사(LH) 주도의 대규모 공공택지 지정이 전면 중단된다. 이는 도시 외곽의 택지개발을 지양하고 구도심 개발에 박차를 가하겠다는 의미이다. 30년 이상 계속된 정부의 신도시 위주, 주택 공급정책이 구도심 공급으로 전환될 것으로 예상된다.

재개발, 재건축, 뉴타운, 한강르네상스, 전략정비구역 등등 셀 수 없는 정책들이 정권이 바뀔 때마다 흥망을 함께 해왔다. 
거기에 투자자의 성패도 함께 흔들렸다. 흔들리지 않는 부동산 투자를 위해선 도시의 변화 과정을 읽으며 계획과 정책도 함께 읽어야 한다.

스타는 차별화에서 탄생한다. 부동산도 마찬가지로 차별화하여야 성공한다. 비슷하지 못한 곳, 비슷하게 할 수 없는 곳, 더 이상 공급될 수 없는 곳에 투자해야 한다. 그렇다면 그 곳은 어디인가? 도시가 발전할수록 그런 비슷한 환경은 여러 곳에서 만들어지겠지만, 그러기엔 시간과 비용이 많이 들 수 밖에 없다. 
그래서 아직은 도심이 우량주이고, 그래서 아직은 인-서울이다. 그리고 그중에서도 미래가치가 있는 역세권, 한강변은 그 비슷한 곳을 만들기란 거의 불가능하다.


저자소개

*전은성 zvoice@naver.com
세종국토개발 대표이사 
중앙대학교 도시공학과 졸업 
중앙일보, 조인스랜드, 매일경제 칼럼니스트
한국경제TV 부동산재테크나우 고정출연
[저서]
오를 때와 떨어질 때 부동산투자법
실전에 바로써먹는재개발재건축200문200답
내 집 마련 서두르려면 청약통장부터 버려라 

*양철승 armarchi@hanmail.net
(주)부동산가치투자연구소 대표이사
경희대행정대학원 부동산 석사
300회 이상 부동산 전망 및 은퇴 세미나 개최 
부동산 매매, 분양, 개발, 관리, 경매 등 전문 컨설팅 
MBN '생방송 매일경제' 부동산 정책 대담, 
KBS '여기는 라디오 정보센터입니다',
RTN부동산경제TV '부동산고민 무엇이든 물어보세요',
서울경제TV '부동산 플러스',
MBN '생생한 주식쇼 生쇼'
MTNTV '부동산가이드' 출연
이데일리TV '부동산 이데일리', 시황 및 뉴스 따라잡기
한국경제TV '부동산 재테크 NOW' 출연 중 
[저서] 
계약서 작성의 비밀 
100세 시대 부동산 은퇴 설계 등 다수


목차

[서문1] 끝까지 가져갈 수 있는 부동산에 투자하라
[서문2] 부동산 정책의 변화를 읽자
[도시의 변화를 읽자]
도시의 변화는 어떻게 이루어졌나요
지금의 강남은 어떻게 만들어졌나요
앞으로의 서울은 어떻게 변화할까요 
- 한강의 기적을 다시 볼 수 있을까요
도시의 땅값은 어떻게 상승했나요
서울시 도시계획 2030은 어떤 내용을 담고 있나요
현재 가치가 아닌 미래 가치를 읽는 법은 무엇인가요
재개발 재건축은 앞으로 어떻게 되나요
재개발(예정)지역의 가치투자 방법은 무엇인가요
반드시 주목해야 할 사업, 역세권 시프트 사업
공장이 사라져가는 준공업지역도 눈여겨 보자
[구도심 개발 앞으로 어떻게 되나]
도시재생사업이란 무엇인가요
구도심으로 가야하나요, 신도시로 가야하나요
구도심 투자 어떤 법을 보아야 하나요
도시재정비 촉진법은 무엇인가요
구도심 개발에 있어 현행 법령의 미비점은 무엇인가요
구도심 개발 앞으로 어떻게 되나요
구도심 투자 기회 언제 올까요
[재개발 재건축의 차이에 대하여 알고 싶어요]
도시 및 주거환경 정비법은 무엇인가요 
재개발과 재건축의 차이점은 무엇인가요
도시환경 정비사업은 무엇인가요
주거환경 개선사업은 무엇인가요
도시개발사업은 무엇인가요
[구도심 투자, 일반인은 잘 모르는 중요한 이론들]
분양권과 입주권, 분양대상은 무엇이 다른가요
앞으로 개발 가능한 곳에 신축물건은 어떤가요
토지수용이란 무엇인가요 
감정평가는 어떻게 하나요 
분양가 상한제와 재개발 등의 진행에 대하여 자세히 알려주세요
지분제와 도급제의 차이는 무엇인가요 
조합원 분양가와 일반분양가의 관계에대하여 알려주세요 
[물건 구입 전에 지역을 선정하는 방법을 알려주세요]
구도심 투자! 무엇부터 알아야 하나요 
중개업소는 어떻게 찾아 가야 하나요 
어느 단계에 투자해야 하나요 
초보 투자자가 유의 할 점은 무엇인가요 
어떤 지역에 투자해야 하나요 
현장을 고르는 방법에는 무엇이 있나요 
[물건 구입을 잘하기 위해 알아야 할 것은 무엇인가요]
물건 분석을 위해 알아야 할 것은 무엇인가요 
투자수익률은 어떻게 분석하나요 
평단가 비교와 프리미엄비교의 차이를 알려주세요 
실제 사례를 통한 구체적인 투자 분석을 알려주세요 
아파트도 받고 상가도 받는 방법은 무엇인가요 
재개발 투자 할 때 계약서 작성요령 알려주세요 
[재개발 분양대상에 대하여 자세히 알려주세요]
주택만 가지고 있어도 조합원이 될 수 있나요 
여러 사람이 공동으로 땅을 소유한 경우는 어떻게 되나요 
건물 하나를 여러명이 나눠가져도 되나요
하나의 재개발 구역에 가족이 여러 물건을 소유한 경우는 어떻게 되나요 
[아파트 평형 배정은 어떻게 하나요]
아파트를 받는 조합원과 받지 않는 사람과의 차이는 무엇인가요
평형 배정은 어떻게 하나요 
조합원간에 평형배정후 자금정산은 어떻게 하나요 
평가액과 권리가액의 차이는 무엇인가요 .
 

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