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빈집 소정법 포럼 조직을 위한 제안

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빈집 소정법 포럼 조직을 위한 제안
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컨텐츠정보

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[빈집 소정법 포럼 조직을 위한 제안]

 

본격적으로 빈집소정특례법(빈집 및 소규모 정비사업을 위한 특례법.이하‘소정법’) 스터디를 위한 모임을 결성하려 합니다.  그동안의 시행착오를 토대로 제대로 한번 만들어 보려합니다.

 

이에 함께 뜻을 같이 할 회원들의 참여 바랍니다.

이곳 평생교육원 구루핀 밴드는 교육 이후 AS를 위한 대화 공간으로 놔두고

새로운 소정법만을 본격적으로 토론하고 이론과 현장의 이야기를 체계적으로 쌓아갈 새로운 밴드를 만듭니다.

 

 

[빈집 소정법 포럼 조직의 앞으로 미션]

 

(자료 수집 단계에서는) 두 가지의 미션을 저와 참여회원 모두가 함께 수행해 갑니다.

첫째 미션은 매주 월요일 제가 소정법 포럼 밴드안에서 제시한 “소정법과 도정법의 절차상 차이”를 비교하며 각자 의견을 포럼밴드안에서 토론하고 토론된 내용을 토대로 제가 매 주말에 정리하여 정보를 체계적으로 쌓아 내년 하위법령이 발표되는 시점인 3월~4월경에 맞춰 소정법 밴드 이름으로 “소정법 시행을 위한 매뉴얼”의 책으로 출간 할 계획입니다.

 

두 번째 미션은 각자가 발굴한 소정법 대상 지역을 함께 공유하고 현장을 탐방하는 시간을 매월 1회 이상 갖도록 하겠습니다.  단순 탐방이 아닌 지역분석, 사업성분석을 함께 진행하게 될 것입니다. 

 

구체적 목적 없이 친목으로만 모임을 가져보니 체계적이지 못함을 느껴 이제 본격적으로 시작함에 보다 체계적인 분석을 함께 하려 합니다.  

 

(시행 단계에서는) 시간적으로나 지식 참여적으로나 적극적인 회원을 선정하여 진행하려 합니다. 이는 학습에 그치지 않고 실질적으로 가로주택 정비사업을 조합을 결성하여 추진하기 위함입니다. 

 

시행단계까지 가기 위한 많은 노력을 함께 해줄 회원님들이 많이 참여되길 희망합니다.

 

시행단계에서의 분석은 단순 시세차익이 아닌 개발이익의 분석으로 접근하는 훈련을 하게되며, 구체화되면 그동안의 노하우를 토대로 함께 체계적으로 진행될 계획입니다.

 

 

[가입 조건 및 년회비]

 

가입조건은 저의 재개발 재건축 과정 수업을 수료한 회원에 한정하겠습니다.

 

그리고 년 회비는 10만원/ 신한은행 100-032-029832/ (합)부실채권공정거래 진흥원 으로 하며 이는 제(전영진)가 가진 그동안의 노하우를 공개하고 최종 정보를 정리하고 체계화하는 가치로 이해해 주시면 감사하겠습니다. 

 

 

[가입 방법 및 절차]

 

년-회비 납입 후 밴드 가입하시면 승인 후 활동하시면 되고, 단지 눈팅만의 참여도 가능하지만 되도록 대외 비공개 원칙은 지켜주셨으면 합니다.

https://band.us/@binzip

본 밴드는 실명으로만 가입이 가능한 것으로 하겠습니다.

 

 

[포럼의 방향. “이하 소정법 포럼 밴드 내 공지사항 재 참조”]

 

* 빈집 및 소규모정비사업을 위한 특례법이 이제 곧(2018년 2월9일) 시행됩니다.  이에 곧 많은 사업장들이 자생적으로 움직이리라 예측하며 구도심 개발 시장도 기존 통합 개발 방식의 뉴타운, 재정비촉진사업, 재개발, 재건축에서 소규모정비사업(가로주택정비사업)으로 급 선회하리라 봅니다.

 

* 이에 우리 포럼[가로주택(소정법) 집중 분석 포럼. 이하 ‘포럼’]에서는 법령의 변화와 그에 따른 지역별 가치변화의 분석에 대하여 집중적으로 탐구하고 그 자료를 함께 공유하여 부동산 투자에 서로 도움이 되도록 하는 것에 최선을 다하고자 합니다. 이에 저(전영진)를 비롯한 앞으로 구성 될 운영진들은 심혈을 기울여 연구하고 공유하도록 하겠습니다.

 

[포럼의 운영 방법/목표]

* 포럼의 운영에 있어 

1. 스터디 진행 과정, 

2. 지역 분석 과정, 

3. 자료 공유 및 공개 원칙, 

4. 지역선정과 투자 방향 

 

등 저희 포럼의 궁극적 목표와 진행방법에 대하여 간략히 소개드리도록 하겠습니다.

 

(1. 스터디 진행 과정)

1. 매주 월요일 소규모 정비사업과 기존 도정법의 핵심 주제를 정해 일주일간 토론하고 비교하며 스터디 합니다.  도정법과 소정법의 비교분석의 실질적 목적은  학술적 자료의 구축이 아닌 소정법의 빈틈을 찾아 실제 추진하는데 도움이 되기 위함입니다.

스터디의 토론 과정은 공개를 원칙으로 하겠습니다. 

 

1_1. 스터디의 참여는 주체적 참여뿐 아니라 눈팅만 하시는 것도 가능하지만, 되도록 잘 모르는 내용이더라도 모르는 관점에서라도 직접적인 참여를 많이 해 주실 것을 당부 드립니다.  모르던 내용을 알아가는 것도 함께 공유하였으면 합니다.

 

1_2. 토론 후 취합된 자료를 운영진에서 다시 최종 정리하여 회원들과 함께 공유하는 것으로 하겠으며 (관련 내용은 텍스트로 체계적으로 정리하여 재공유) 이를 토대로 영상 설명자료를 제작하는 것으로 하겠습니다.  이러한 자료들은 모이고 모여 일정 기간이 지난 후에 외부 공개하도록 하겠습니다.

 

1_3. 자발적 참여가 높고, 실력이 상호 검증되면 운영진으로 승급하도록 하겠습니다.

 

1_4. 외부 강사를 초빙해야 할 경우 강사를 섭외함에 우리 포럼의 목적은 실전에 바로 활용되어야 하기에, 너무 이론적으로만 치우치는 것은 지양하고 현장지식에 최대한 가깝도록 기획할 것이며, 되도록 시대 상황과 당시 투자의 흐름에 맞는 교육내용을 찾는 것에 주력하도록 하겠습니다.  * 단지 부동산 강의를 재밌게 한다하여 외부 강사를 모실 생각은 없으며, 강의스킬이 부족하더라도 실제 현장 지식이 풍부한 전문가 위주로 섭외토록 하겠습니다.

 

(2. 지역 분석 과정)

2. 지역분석은 관심 있는 지역(소정법의 지정 요건에 맟는지역)을 정해 수치적 분석, 개발 가치 분석을 회원들이 함께 진행하며 이는 대외적으로 비공개를 원칙으로 하겠습니다.  이때 시세 차익이 아닌 개발 이익의 관점에서 분석하도록 하겠습니다.  

 

2_1. 대외 비공개 원칙에 대한 포럼 내부 규정을 어길 경우 강제 탈퇴시키겠습니다.  이는 좋은 지역을 분석도 하기 전에 나빠지게 만드는 결과를 만들기 때문입니다.

 

2_2. 지역분석 자료는 최종 분석 후 함께 공유하도록 하겠습니다.

 

(3. 자료의 공유 및 공개원칙)

3. 자료는 스터디 취합 자료와 지역분석 자료 등에 따라 공개/비공개를 정해 다음과 같이 단계를 나눠 공유하겠습니다.

 

3_1. (외공가) 외부 공개 가능 자료 : 우리 포럼 회원이 정보를 공유하고 일정기간을 정해 그 기간이 지난 후 외부 공개하는 것으로 하겠습니다.  이때 외부공개는 유로로 진행하겠습니다.  대부분의 스터디 후 취합 자료는 외부 공개 가능 자료로 하도록 하며, 우리 회원이 습득 후 1주후에 외부 공개하는 것으로 하겠습니다.

 

3_2. (외공불) 외부 공개 불가 자료 : 우리 포럼 회원에 한해 정보를 공유하며 외부 유출시 강제 탈퇴시키는 것으로 하겠습니다.  대부분의 지역분석 자료가 이에 해당합니다.

 

(4. 지역선정과 투자 방향) 

4_1. 투자는 개별 투자를 원칙으로 하되, 함께 분석한 지역에 대한 투자는 투자 시기를 협의하여 진행하는 것으로 하겠습니다.  이때 세부적인 방법은 저를 비롯한 운영진이 정하도록 하겠습니다.  이에 대하여도 어길 경우에 대한 패널티 규정을 차후 운영진이 세부적으로 정하도록 하겠습니다.

 

4_2. 투자에 있어 투자의 결정과 책임은 각 회원의 몫이며, 회원이 투자를 결정함에 있어 최대효과를 볼 수 있고 올바른 판단이 될 수 있도록 조력하는 역할을 저와 운영진이 최선을 다하도록 하겠습니다.

 

4_3. 공동 투자는 지양하는 것을 원칙으로 하며, 부득이 공동투자를 하여야 할 경우는 공동투자자들 간의 충분한 협의와 약정 하에 상호 책임과 권리를 인정하는 서류를 작성한 후 해당 물건에 대한 운영주체와 정산 방법 등을 구체화하여 각 건별로 정산하는 방식으로 진행하겠습니다.

 

4_4. 부동산 투자의 방향은 단지 시세 차익 실현을 목적으로 두지 않을 것이며 되도록 보유와 개발,  보유 기간 중의 운영수익 극대화에 분석력을 매진하는 방향으로 하겠습니다.

 

4_5. 부동산 투자 후 보유에 따른 운영 수익분배는 투자자들이 정한 운영주체와 정산방법에 의해 건별로 각각 진행하는 것으로 하겠습니다.

 

4_6. 부동산으로 성공할 수 있는 모든 가능성의 방법들을 시대의 흐름에 맞게 찾아나가서 회원들과 그 과정을 공유하고 경험과 투자자산을 쌓아가며 안정적인 수익이 발생할 수 있게 하는 것이 우리의 궁극적인 목표입니다.

 

 

[* 회원 참여 기준에 대하여 간략히 다시 한번 말씀드리도록 하겠습니다.]

 

- 포럼의 회원 참여는 제가 진행하는 재개발 재건축 정기 수업을 수료한 수강생에 한정하겠습니다. (교육장은 어디든 무관. 온라인 교육수료회원 포함)

http://www.gurupin.co.kr/shop/item.php?it_id=1506573561

 

- 년 회비는 10만원으로 하며 이는 제(전영진)가 가진 그동안의 노하우를 공개하는 가치로 이해해 주시면 다시한번 감사하겠습니다.

 

- 오프라인 모임(번개), 회식등에 대한 실비용은 참여자에 한해 다시 갹출하는 것으로 하겠습니다.

 

- 단순히 회원을 늘리는 것에 목적을 두지 않고 단 한분의 회원이라도 알찬 모임이 되는 것에 최선의 노력을 다하겠습니다.

 

* 소규모 정비사업이 가능한 모든 지역을 탐색하고 여러 매입 루트(ex npl, 경매, 현장 부동산 매매, 급매 등)를 활용하여 최대한 많은 물건과 지역이 분석될 수 있도록 할 것이며, 분석을 진행하는 모든 과정은 회원들과 충분히 공유될 수 있도록 오픈할 것입니다. 분석과정은 차후 히스토리를 남겨 출판의 참조 자료 등으로 활용될 수 있도록 하겠습니다.

 

- 운영진뿐만 아니라 각 회원들이 외부에서 섭외한 물건들도 함께 분석, 공유될 수 있기를 바랍니다.

 

- 1년에 단 한 지역을 투자하더라도 최대한 안정적이면서 수익률이 높은 개발 지역을 공유하고 해당 지역의 물건을 찾고 만들어 가는데, 최선을 다하도록 하겠습니다.   

회원님들도 조급함 없이 꾸준히 실력을 길러가는 것에 매진해 주실 거라 믿습니다.

 

 

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